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Immobiliare
Guida alle detrazioni fiscali per il mutuo sulla prima casa

Chi ha aperto un mutuo per costruire o ristrutturare la sua prima casa ha diritto a delle agevolazioni fiscali, come riportato in un recente articolo di Immobiliare.it. Lo prevede la legge nei casi in cui la casa in oggetto sia l’abitazione principale, ovvero la casa nella quale il contribuente e i suoi familiari dimorano abitualmente.

In particolare sarà  possibile detrarre dall’Irpef gli interessi passivi e i relativi oneri accessori pagati sul mutuo stesso (se stipulato a partire dal 1998). La detrazione è pari al 19% degli interessi pagati e l’importo massimo su cui calcolarla è di 2.582,25 euro. Tale importo dovrà essere indicato nella dichiarazione annuale dei redditi. Gli oneri accessori (che comprendono oneri fiscali, spese notarili, spese di istruttoria e di perizia tecnica) possono essere detratti solo nel primo anno del mutuo.

Per poter accedere alle detrazioni, però, è necessario soddisfare alcuni requisiti. Ad esempio il contribuente che stipula il mutuo deve essere il proprietario (oppure deve vantare un altro diritto reale come usufrutto e comodato) dell’abitazione in oggetto. Il mutuo deve essere poi stipulato nei sei mesi precedenti la data di inizio lavori o nei 18 mesi successivi. E, sempre entro sei mesi dal termine dei lavori, l’immobile dovrà essere adibito ad abitazione principale. Se quest’ultima condizione viene meno (a meno che non si tratti di una variazione per motivi di lavoro, come ad esempio un trasferimento in un’altra città), non si avrà più diritto alla detrazione.

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