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Immobiliare
Affitto di negozi: la cedolare secca non vale per tutte le pertinenze

Con la circolare 8/E/2019 dedicata alla legge di Bilancio, l’Agenzia delle Entrate ha voluto fare chiarezza sul tema del regime agevolato per la locazione di negozi e su quali tipi di locali pertinenziali siano idonei ad accedervi. Come riportato in un articolo di Immobiliare.it, i locali pertinenziali che possono essere affittati con cedolare secca insieme a un negozio sono solo quelli classificati nelle categorie catastali C/2 (magazzini, soffitte, cantine), C/6 (box auto e garage) e C/7 (tettoie).

Nelle periferie e nei centri storici colpiti dalla crisi sono però piuttosto comuni le situazioni in cui ad essere adibiti a pertinenze sono anche gli appartamenti sul retro o al piano superiore (categoria A), i laboratori (C/3) o addirittura altri negozi (C/1) rimasti sfitti e riconvertiti in magazzino. La limitazione dell’Agenzia delle Entrate esclude questi tipi di locali dal regime agevolato.

Oltre alla categoria catastale, l’altro requisito fondamentale per usufruire della cedolare secca al 21% sul canone ricavato dalla pertinenza è che quest’ultima sia regolata dallo stesso contratto di locazione del negozio. È possibile stipulare successivamente un nuovo contratto, ma solo nel caso in cui si rispettino le seguenti condizioni: rapporto di locazione tra le medesime parti contrattuali, riferimento esplicito al contratto di locazione del negozio e sussistenza del vincolo pertinenziale con l’unità abitativa già affittata.

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