Mercato immobiliare, nel 2025 Milano è l'unica città italiana dove sono calati gli affitti
Se le compravendite continuano a crescere, seppur con ritmi contenuti, il mercato degli affitti segna invece una lieve inversione di tendenza
Mercato immobiliare, nel 2025 Milano è l'unica città italiana dove sono calati gli affitti
Milano resta uno dei termometri più sensibili del mercato immobiliare italiano, ma nel 2025 mostra un andamento a doppia velocità: se le compravendite continuano a crescere, seppur con ritmi contenuti, il mercato degli affitti segna invece una lieve inversione di tendenza.
Secondo l’analisi di Immobiliare.it Insights, la proptech del gruppo Immobiliare.it, il capoluogo lombardo è l’unica grande città italiana a registrare nel 2025 una flessione dei canoni di locazione: -0,5% rispetto ai dodici mesi precedenti. Un dato che interrompe una lunga fase di crescita continua e che segnala un primo assestamento della domanda, dopo anni di forte pressione sul mercato degli affitti.
Diverso il quadro sul fronte delle vendite. A Milano i prezzi delle compravendite restano in aumento, ma con una crescita più contenuta rispetto ad altri grandi centri urbani: +2,1% nel 2025, uno dei rialzi più bassi tra le dodici città monitorate. Un dato che colloca Milano alle spalle di città come Firenze e Verona, entrambe in testa con +7,8%, e di Roma, che segna un +6,8%.
Il 2025 del mercato immobiliare italiano
Nel complesso, il mercato immobiliare italiano chiude l’anno con un bilancio positivo. Nelle principali città, i prezzi medi di vendita crescono del 3,3%, mentre gli affitti segnano un aumento del 6,4%, con valori medi pari a 2.139 euro al metro quadrato per le compravendite e 13,9 euro al metro quadrato per le locazioni. Milano, però, fa storia a sé, confermando la sua capacità di anticipare i cambiamenti del mercato: meno slancio sugli affitti, crescita più prudente sulle vendite, ma una domanda che resta alta e selettiva.
Se nel resto d’Italia il mattone continua a essere percepito come bene rifugio, nel capoluogo lombardo il 2025 sembra segnare l’inizio di una fase più matura, in cui prezzi e dinamiche iniziano a riflettere un nuovo equilibrio tra offerta, domanda e condizioni di accesso al credito.