Bari, stranieri comprano casa con l'AI: Borgo antico il più gettonato

Dalle fredde e rigide planimetrie a innovative e realistiche esperienze immersive nella casa da comprare, così come la si vuole e prima ancora che sia costruita, tutto in pochi click: l’intelligenza artificiale e l’architettura virtuale arrivano anche a Bari nel settore immobiliare con delle prime applicazioni riguardanti cantieri in corso di realizzazione. La magia di una casa non più immaginata su planimetria, ma visualizzata così come sarà sul monitor di un PC o di uno smartphone è oggi possibile grazie alle nuove tecnologie, che offrono strumenti innovativi per ridurre tempi e costi di costruzione, oltre che per tagliare drasticamente la durata delle compravendite. 

Alcuni esempi sono stati mostrati a Bari durante il talk ‘La trasformazione digitale nel settore immobiliare’ organizzato da Remax Acquachiara con la società TECMA Solutions che ha presentato le potenzialità della propria piattaforma tecnologica; su tutte, la possibilità di configurare gli appartamenti di immobili di nuova costruzione accogliendo tutte le varianti desiderate (numero e dimensione dei vani, arredi, finiture, ecc.) e l’opportunità per i clienti di visualizzare ricostruzioni digitali assimilabili alla realtà grazie a un mix di tecnologie.

 

Dunque, una nuova era per il settore residenziale di nuova costruzione, con benefici per tutti gli attori, dalle imprese di costruzioni agli ingegneri passando per i consulenti immobiliari. Per i possibili acquirenti, in particolare, i benefici sono molteplici: dalla riduzione dei tempi di acquisto alla possibilità di scegliere la propria casa da remoto, opportunità di particolare interesse per il mercato straniero.

Anche Bari è, infatti, tra le località turistiche pugliesi che stanno registrando un aumento degli acquisti da parte di stranieri, nel 2024 attestati al 25% del totale. Ma quali sono le zone di Bari più ricercate da chi è a caccia di una casa nel capoluogo? Sul podio sale il borgo antico: negli ultimi cinque anni i costi delle case nel borgo antico sono aumentati del 22% circa, seguiti da Carrassi (18%), Japigia (17%), Poggiofranco (16%) (dati Wikicasa).

"La trasformazione digitale sta rivoluzionando il settore immobiliare. L'apertura di Bari a questo cambiamento - ha commentato il CEO di TECMA Solutions Pietro Adduci - offre una grande opportunità per il Real Estate, che TECMA coglie attraverso un impegno costante nell'integrazione tra sviluppo immobiliare e innovazione. Grazie a un design emozionale e soluzioni avanzate, la piattaforma tecnologica TECMA per Remax Italia accelera i processi di vendita e gestione, ottimizzando il business delle nuove costruzioni. Lieti di contribuire alla digitalizzazione del Real Estate, oggi anche a Bari, partendo dall'Italia, per un futuro sempre più connesso e dinamico".

“L’intelligenza artificiale - ha aggiunto il broker di Remax Acquachiara Francesco Gervasi - permette la costruzione di modelli predittivi in grado di anticipare l’andamento del mercato; inoltre, l’approccio phygital, che coniuga il mondo fisico con quello digitale, conferisce a noi consulenti un ruolo strategico nelle operazioni immobiliari e garantisce al cliente la coerenza tra l'immobile promesso e quello consegnato”.

Questa ‘magia tecnologica’ è resa possibile dalla fusione digitale di arte, scienza e tecnologia in cui architettura, interior design, fotografia, cinematografia, graphic design, intelligenza artificiale e data science ricoprono ciascuna un ruolo essenziale. Un esempio concreto in terra barese presentato durante l’evento è stato quello della masseria del complesso ‘Feudi Torrebella’, nei pressi dello stadio San Nicola, che, dopo decenni in stato di abbandono è tornata a vivere e presenta i 15 appartamenti in vendita col supporto di queste nuove tecnologie.

 

“L’integrazione dell’intelligenza artificiale per il settore delle costruzioni - ha commentato il presidente di ANCE Bari BAT Nicola Bonerba - è un percorso inevitabile e necessario, che va governato per sfruttarne al meglio il potenziale. La roadmap strategica adottata dalla nostra associazione degli edili ha proprio l’obiettivo di accompagnare grandi, medie e piccole imprese nei cambiamenti culturali e di gestione richiesti dalla digitalizzazione. Il fine è quello di ottenere vantaggi competitivi, ottimizzare i processi, ridurre i costi, migliorare sicurezza e benessere dei lavoratori”.

“L’intelligenza artificiale aiuta gli ingegneri a ottimizzare il proprio lavoro - ha aggiunto il presidente dell'Ordine degli Ingegneri della provincia di Bari, Carlo Contesi - e può agevolare le collaborazioni dei tecnici con le imprese costruttrici e le agenzie immobiliari, al passo con le nuove tecnologie. Viviamo una fase di adeguamento del nostro lavoro quotidiano, e non solo del lavoro, a queste soluzioni tecnologiche e l’auspicio è che in futuro possa esserci una sempre maggiore integrazione, a beneficio delle persone. Perché l’IA non può sostituire un ingegnere ma può aumentarne le capacità”.

(gelormini@gmail.com)