Dal Garda al Lago d’Orta, il Nord spinge i rincari ma restano forti differenze territoriali
Il mercato delle case al lago conferma il proprio dinamismo e si posiziona tra i segmenti più resilienti del Real Estate italiano.
A maggio 2026 il prezzo medio degli appartamenti nelle principali località lacustri turistiche italiane raggiunge i 353.978€, con una media di 3.534€ al metro quadro, in crescita dell’8% su base annua. A trainare i rialzi è soprattutto il Nord, con il Lago d’Orta che segna l’incremento più marcato (+19%), mentre il Lago di Garda è l’area più costosa. Restano tuttavia forti differenze territoriali, con valori che vanno dai 7.072€ al metro quadro di Torri del Benaco (VR) ai 699€ di Caprarola (VT) sul Lago di Vico.
Questo è quanto emerge dall’analisi condotta da Casa.it sui prezzi degli appartamenti da 1 a 5 locali in vendita nei principali comuni lacustri turistici italiani.
Prezzi in aumento al Nord, con l’incremento più significativo sul Lago d’Orta
Il Lago d’Orta ha visto l’incremento più significativo dei prezzi medi al metro quadro degli appartamenti in vendita, con una crescita media del 19% su base annua. Crescita dei prezzi registrata anche sul Lago di Garda (+9%), sul Lago Maggiore (+8%), sul Lago di Como (+6%), sul Lago d’Iseo (+6%), sul Lago di Bolsena (+3%) e sul Lago di Ledro (+2%). Prezzi mediamente in calo, invece, sul Lago di Bracciano (-2%), sul Lago Trasimeno (-2%), sul Lago di Lugano (-4%) e sul Lago di Vico (-11%).
I prezzi più alti sono sul Lago di Garda, quelli più bassi sul Lago di Vico
Gli appartamenti in vendita sul Lago di Garda hanno i prezzi al metro quadro più alti con una media di 4.768€. Prezzi superiori alla media italiana anche sul Lago di Lugano con una media di 4.393€ al metro quadro e sul Lago di Como con una media di 3.765€ al metro quadro.
Prezzi medi al metro quadro superiori a 2.000€ sul Lago Maggiore (2.866€) e sul Lago d’Iseo (2.603€).
Prezzi medi al metro quadro inferiori a 2.000€ sul Lago di Bracciano (1.945€), sul Lago di Ledro (1.895€), sul Lago d’Orta (1.870€), sul Lago di Bolsena (1.488€), sul Lago Trasimeno (1.297€) e sul Lago di Vico (777€).
Torri del Benaco sul Lago di Garda è la località di lago più cara, Caprarola sul Lago di Vico quella più accessibile
Torri del Benaco (VR) sul Lago di Garda è la località più cara dove comprare una casa al lago sia per quanto riguarda il prezzo complessivo richiesto sia per quanto riguarda quello al metro quadro: qui la richiesta media per gli appartamenti è 918.794€ con un prezzo medio al metro quadro di 7.072€.
Caprarola (VT) sul Lago di Vico, invece, è la località più accessibile dove comprare una casa al lago sia per quanto riguarda il prezzo complessivo richiesto sia per quanto riguarda quello al metro quadro: qui la richiesta media per gli appartamenti è 50.761€ con un prezzo medio al metro quadro di 699€.
Case sul Lago di Garda: Torri del Benaco la località più cara, Riva del Garda quella più accessibile
Sul Lago di Garda le tre località più care dove comprare un appartamento sono Torri del Benaco (VR) con un prezzo medio di 918.794€ e un prezzo al metro quadro di 7.072€, Garda (VR) con un prezzo medio di 745.811€ e un prezzo al metro quadro di 6.294€, e Bardolino (VR) con un prezzo medio di 646.072€ e un prezzo al metro quadro di 5.474€.
Le tre località sul Lago di Garda con i prezzi medi più accessibili sono Brenzone sul Garda (VR) con un prezzo medio di 449.311€ e un prezzo al metro quadro di 5.179€, Sirmione (BS) con un prezzo medio di 388.565€ e un prezzo al metro quadro di € 4.389€, e Riva del Garda (TN) con un prezzo medio di 351.833€ e un prezzo al metro quadro di 3.925€.
Sul Lago di Garda ci sono state variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua sensibili e molto variabili, dal +32% registrato a Garda (VR) al -23% registrato a Malcesine (VR).
Case sul Lago di Lugano: Campione d’Italia la località più cara, Lavena Ponte Tresa quella più accessibile
Sul versante italiano del Lago di Lugano la località più cara dove comprare un appartamento è Campione d’Italia (CO) con un prezzo medio di 642.311€ e un prezzo al metro quadro di 5.745€, mentre quella più accessibile è Lavena Ponte Tresa (VA) con un prezzo medio di 243.810€ e un prezzo al metro quadro di 2.777€.
Sul Lago di Lugano le variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua sono state piuttosto contenute, tra il -3% registrato a Campione d’Italia (CO) e lo 0% registrato a Porlezza (CO).
Case sul Lago di Como: Menaggio la località più cara, Colico quella più accessibile
Sul Lago di Como le tre località più care dove comprare un appartamento sono Menaggio (CO) con un prezzo medio di 554.080€ e un prezzo al metro quadro di 5.461€, Tremezzina (CO) con un prezzo medio di 455.381€ e un prezzo al metro quadro di 4.435€, e Cernobbio (CO) con un prezzo medio di 443.132€ e un prezzo al metro quadro di 4.264€.
Le tre località sul Lago di Como con i prezzi medi più accessibili si trovano in provincia di Lecco e sono Bellano (LC) con un prezzo medio di 246.672€ e un prezzo al metro quadro di 3.075€, Perledo (LC) con un prezzo medio di 243.519€ e un prezzo al metro quadro di 2.916€, e Colico (LC) con un prezzo medio di 194.746€ e un prezzo al metro quadro di 2.405€.
Sul Lago di Como ci sono state variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua molto marcate e variabili, dal +77% registrato a Perledo (LC) al -25% registrato a Cernobbio (CO).
Case sul Lago Maggiore: Oggebbio la località più cara, Lesa quella più accessibile
Sul Lago Maggiore le tre località più care dove comprare un appartamento sono Oggebbio (VB) con un prezzo medio di 314.657€ e un prezzo al metro quadro di 3.122€, Belgirate (VB) con un prezzo medio di 312.000€ e un prezzo al metro quadro di 2.893€, e Verbania (VB) con un prezzo medio di 299.539€ e un prezzo al metro quadro di 2.971€.
Le tre località sul Lago Maggiore con i prezzi medi più accessibili sono Meina (NO) con un prezzo medio di 224.956€ e un prezzo al metro quadro di 2.391€, Angera (VA) con un prezzo medio di 221.250€ e un prezzo al metro quadro di 1.919€, e Lesa (NO) con un prezzo medio di 166.763€ e un prezzo al metro quadro di 1.982€.
Sul Lago Maggiore ci sono state variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua sensibili e molto variabili, dal +22% registrato a Verbania (VB) al -16% registrato a Stresa (VB).
Case sul Lago d’Iseo: Sarnico la località più cara, Lovere quella più accessibile
Sul Lago d’Iseo le tre località più care dove comprare un appartamento sono Sarnico (BG) con un prezzo medio di 400.354€ e un prezzo al metro quadro di 3.537€, Iseo (BS) con un prezzo medio di 344.080€ e un prezzo al metro quadro di 2.439€, e Sulzano (BS) con un prezzo medio di 246.625€ e un prezzo al metro quadro di 3.175€.
Le tre località sul Lago d’Iseo con i prezzi medi più accessibili sono Pisogne (BS) con un prezzo medio di 230.145€ e un prezzo al metro quadro di 2.087€, Paratico (BS) con un prezzo medio di 224.884€ e un prezzo al metro quadro di 2.257€, e Lovere (BG) con un prezzo medio di 184.281€ e un prezzo al metro quadro di 1.802€.
Sul Lago d’Iseo ci sono state variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua sensibili e molto variabili, dal +21% registrato a Sulzano (BS) al -16% registrato a Paratico (BS).
Case sul Lago di Bracciano: Trevignano Romano la località più cara, Anguillara Sabazia quella più accessibile
Sul Lago di Bracciano la località più cara dove comprare un appartamento è Trevignano Romano (RM) con un prezzo medio di 203.225€ e un prezzo al metro quadro di 2.392€, mentre quella più accessibile è Anguillara Sabazia (RM) con un prezzo medio di 153.275€ e un prezzo al metro quadro di 1.868€. Bracciano (RM) ha dei prezzi simili ad Anguillara Sabazia con un prezzo medio di 159.103€ e un prezzo al metro quadro di 1.738€.
Sul Lago di Bracciano le variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua sono state piuttosto contenute, tra il +1% registrato ad Anguillara Sabazia (RM) e il -6% registrato a Bracciano (RM).
Case sul Lago di Ledro
A Ledro (TN) gli appartamenti hanno un prezzo medio di 181.942€ e un prezzo al metro quadro di 1.890€, con una variazione su base annua del +2%.
Case sul Lago d’Orta: Pella la località più cara, Omegna quella più accessibile
Sul Lago d’Orta la località più cara dove comprare un appartamento è Pella (VB) con un prezzo medio di 357.091€ e un prezzo al metro quadro di 3.318€, mentre quella più accessibile è Omegna (VB) con un prezzo medio di 153.967€ e un prezzo al metro quadro di 1.504€.
Sul Lago d’Orta ci sono state variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua molto variabili, dal +24% registrato a Pella (VB) al +1% registrato a Omegna (VB).
Case sul Lago di Bolsena: Bolsena la località più cara, Marta quella più accessibile
Sul Lago di Bolsena la località più cara dove comprare un appartamento è Bolsena (VT) con un prezzo medio di 149.299€ e un prezzo al metro quadro di 1.579€, mentre quella più accessibile è Marta (VT) con un prezzo medio di 119.033€ e un prezzo al metro quadro di 1.448€.
Sul Lago di Bolsena ci sono state variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua molto variabili, dal +21% registrato a Marta (VT) al -5% registrato a Capodimonte (VT).
Case sul Lago Trasimeno: Castiglione del Lago la località più cara, Tuoro sul Trasimeno quella più accessibile
Sul Lago Trasimeno la località più cara dove comprare un appartamento è Castiglione del Lago (PG) con un prezzo medio di 137.437€ e un prezzo al metro quadro di 1.302€, mentre quella più accessibile è Tuoro sul Trasimeno (PG) con un prezzo medio di 97.885€ e un prezzo al metro quadro di 1.018€.
Sul Lago Trasimeno le variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua sono state piuttosto contenute, tra il +2% registrato a Tuoro sul Trasimeno (PG) e il -6% registrato a Passignano sul Trasimeno (PG).
Case sul Lago di Vico: Ronciglione la località più cara, Caprarola quella più accessibile
Sul Lago di Vico la località più cara dove comprare un appartamento è Ronciglione (VT) con un prezzo medio di 67.951€ e un prezzo al metro quadro di 805€, mentre quella più accessibile è Caprarola (VT) con un prezzo medio di 50.761€ e un prezzo al metro quadro di 699€.
Sul Lago di Vico prezzi al metro quadro in calo sia a Ronciglione (-13%) sia a Caprarola (-4%).
“Il mercato delle case al lago continua a dimostrare una forte capacità di attrazione, sostenuto da una domanda che combina ricerca di qualità della vita e attenzione all’investimento nel medio-lungo periodo. L’aumento medio dei prezzi al metro quadro dell’8% su base annua conferma la solidità di questo segmento, in particolare nel Nord Italia. Allo stesso tempo, la presenza di mercati più accessibili evidenzia come il panorama lacustre italiano resti eterogeneo e capace di offrire opportunità per diversi profili di acquirenti”. – commenta Daniela Mora, Head of Consumer & Brand Marketing di Casa.it.