La guerra in Iran e i conseguenti effetti legati al blocco di Hormuz stanno influenzando il mercato dell’immobiliare a livello europeo? La risposta è naturalmente sì, ma bisogna fare una precisazione necessaria, chi non si fa condizionare dalla volatilità del momento in questa fase può fare ottimi affari. Secondo una ricerca di di Columbia Threadneedle Investments, la crisi energetica in atto e i conflitti in corso di fatto non modificano i fondamentali che guidano la domanda e l’offerta. In un contesto come quello attuale, la differenza la fanno la selettività, la disciplina e la capacità di leggere i trend strutturali. Di conseguenza, chi riesce a programmare investimenti avendone un tornaconto nel medio-lungo termine, in questa fase è molto avvantaggiato.
Il mercato immobiliare in queste fasi tende a recuperare attrattività. Non perché sia immune dai rischi, ma perché offre una combinazione rara di stabilità relativa e capacità di generare reddito. La carenza di offerta in molti segmenti continua a sostenere i canoni, mentre il ritorno graduale degli investitori dopo il minimo ciclico recente segnala una rinnovata fiducia. In questo momento complicato, la capacità di selezione e gestione attiva diventa decisiva: non basta più comprare, bisogna sapere cosa comprare e perché.
La scelta tra Italia ed estero? Dipende da quello che si cerca. Anche qui però è importante concentrarsi su un raggio d’azione non così immediato nel tempo. L’Italia ad esempio offre opportunità interessanti, soprattutto nei segmenti legati al turismo e alle città universitarie, mentre altri mercati europei possono garantire maggiore stabilità o una diversa esposizione ai trend economici.