Immobiliare, quanto vale il sogno italiano degli acquirenti internazionali? Al mare il budget medio supera i 600 mila euro
Quanto vale il sogno di una casa in Italia per un acquirente internazionale? La risposta cambia sensibilmente a seconda del territorio in cui si cerca, ma anche dal Paese di provenienza di chi cerca. È questa la fotografia che emerge dai dati raccolti da Gate-away.com, che nel periodo estivo restituiscono un mercato internazionale tutt’altro che omogeneo, nel quale convivono richieste orientate a immobili dal valore più accessibile e una domanda rivolta verso proprietà di fascia decisamente più alta.
Tra il 1° giugno e il 31 agosto 2026, il valore medio degli immobili richiesti dagli acquirenti esteri in Italia si attesta a 427.921 euro, rispetto ai 396.807 euro registrati considerando i primi sei mesi dell’anno. Ancora più marcata è la differenza quando la ricerca si concentra sulle località di mare (entro 1 km dalla costa): qui il valore medio raggiunge 636.962 euro, contro i 598.336 euro del primo semestre.
Valore medio immobile cercato – estate 2026 (1/06/2026 – 31/08/2026)
| AREA | Valore medio immobile cercato |
| Italia | 427.921 euro |
| Comuni entro 1 km dalla costa | 636.962 euro |
Il dato costiero non significa però che il mercato internazionale sia diventato un mercato esclusivamente di fascia alta. Al contrario, la domanda continua a comprendere una componente molto ampia orientata verso immobili accessibili: in tutto il territorio italiano, il 45,19% delle richieste riguarda immobili fino a 100 mila euro, mentre un ulteriore 23,86% si colloca tra 100 e 250 mila euro. Nei comuni entro 1 km dalla costa la fascia sotto i 100 mila euro rappresenta il 36,37% delle ricerche, mentre il 25,10% si concentra tra 100 e 250 mila euro.
All’estremo opposto, gli immobili oltre 1 milione di euro rappresentano il 6,84% delle ricerche a livello nazionale e raggiungono l’11,44% nei comuni sulla costa.
Richieste per fasce di prezzo – estate 2026
| Fascia di valore dell’immobile | Italia | Comuni entro 1 km dalla costa |
| Fino a 100.000 euro | 45,19% | 36,37% |
| 100.000 euro – 250.000 euro | 23,86% | 25,10% |
| 250.000 euro – 500.000 euro | 15,72% | 18,50% |
| 500.000 euro – 1 milione euro | 8,38% | 8,59% |
| Oltre 1 milione euro | 6,84% | 11,44% |
È quindi un mercato nel quale una quota consistente della domanda rimane concentrata sulle fasce di prezzo più accessibili, mentre soprattutto nelle destinazioni costiere cresce il peso delle proprietà di valore più elevato.
Una stessa Italia, molti mercati immobiliari
Le differenze diventano ancora più evidenti quando si osservano le singole aree. Considerando la domanda complessiva nei principali territori analizzati, il valore medio degli immobili cercati passa dagli oltre 1 milione di euro del Lago di Como ai circa 206 mila euro del Monferrato, con valori intermedi per Valle d’Itria, Salento e Lunigiana.
Classifica principali zone italiane richieste – estate 2026
| AREA | Valore medio immobile richiesto |
| Salento | 268.161 euro |
| Lago di Como | 1.068.815 euro |
| Valle d’Itria | 340.634 euro |
| Lunigiana | 247.850 euro |
| Monferrato | 205.996 euro |
Nel focus sui comuni entro 1 km dalla costa, la forbice dei valori si amplia ulteriormente. Si passa dai 4,3 milioni di euro della Costiera Amalfitana ai 99.772 euro del Gargano, mentre il Golfo del Tigullio supera i 2,7 milioni e il Salento raggiunge 455.037 euro.
Classifica principali zone italiane richieste (entro 1 km dalla costa) – estate 2026
| AREA | Valore medio immobile richiesto |
| Salento | 455.037 euro |
| Costiera Amalfitana | 4.301.604 euro |
| Gargano | 99.772 euro |
| Golfo Tigullio | 2.763.929 euro |
| Cinque Terre | 314.685 euro |
La lettura dei valori mostra quindi quanto possa essere diversa la fascia economica della domanda internazionale all’interno dello stesso mercato italiano: dalle destinazioni dove la ricerca si concentra su immobili relativamente accessibili fino ai territori nei quali entrano in gioco proprietà dal valore di diversi milioni di euro. Dietro la definizione di “casa al mare” convivono così segmenti immobiliari molto diversi, con livelli di prezzo e profili di domanda profondamente differenti.
Anche la nazionalità racconta un acquirente diverso
La pluralità della domanda emerge anche osservando la provenienza degli acquirenti internazionali. Tra i principali mercati esteri, il valore medio dell’immobile cercato in Italia raggiunge 509.170 euro per i francesi e 464.374 euro per gli statunitensi. Seguono i tedeschi con 360.011 euro e gli svedesi con 318.392 euro, mentre il valore medio per gli acquirenti britannici si attesta a 236.841 euro.
Quando la ricerca si concentra sui comuni entro 1 km dalla costa, il valore medio aumenta per tutte le principali nazionalità considerate: gli statunitensi raggiungono 731.418 euro, i francesi 683.504 euro, gli svedesi 602.543 euro e i tedeschi 523.384 euro. Anche per gli acquirenti britannici il valore medio sale, arrivando a 411.950 euro.
Fasce di prezzo degli immobili richiesti per nazionalità ( Italia e comuni entro 1 km dalla costa)
| Nazionalità | Ambito | Fino a 100.000 € | 100.000 –250.000 € | 250.000 –500.000 € | 500.000 –1 mln € | oltre 1 mln € |
| Stati Uniti | Italia | 45,25% | 21,64% | 17,90% | 8,87% | 6,34% |
| Stati Uniti | Costa | 30,85% | 27,40% | 21,60% | 10,16% | 9,98% |
| Regno Unito | Italia | 60,11% | 22,46% | 9,62% | 4,48% | 3,33% |
| Regno Unito | Costa | 53,65% | 23,72% | 11,31% | 4,01% | 7,30% |
| Germania | Italia | 36,34% | 31,28% | 19,14% | 7,94% | 5,29% |
| Germania | Costa | 29,73% | 29,34% | 20,46% | 8,88% | 11,58% |
| Francia | Italia | 43,39% | 21,12% | 16,95% | 8,19% | 10,34% |
| Francia | Costa | 35,17% | 23,45% | 18,62% | 8,28% | 14,48% |
| Svezia | Italia | 45,99% | 24,74% | 15,68% | 6,62% | 6,97% |
| Svezia | Costa | 33,07% | 24,41% | 16,54% | 9,45% | 16,54% |
Anche la fascia di prezzo ricercata varia in funzione della provenienza degli acquirenti e, soprattutto, della destinazione. Il confronto tra la domanda complessiva in Italia e quella relativa ai comuni entro 1 km dalla costa evidenzia, per tutte le principali nazionalità considerate.
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