Si può comprare una casa con 200mila euro? L’indagine di Tecnocasa
Una indagine di Tecnocasa cerca di fare il punto sui prezzi delle case in Italia. La premessa è alettante: cosa si può comprare con una cifra, non bassa ma non stratosferica, come 200 mila euro nelle maggiori città italiane? La risposta, a Bari ad esempio, sembra incoraggiante, 106 metri quadri. Insomma il sogno della maggior parte delle persone il fatico trilolocale ma ovviamente con dei distinguo importanti dato che l’appartamento è da ristrutturare, pratica che piace sempre meno agli acquirenti.
“Abbiamo riscontrato – ha spiegato Fabiana Megliola, responsabile dell’ufficio studi di Tecnocasa – che gli appartamenti da ristrutturare, per paura di costi crescenti o di altri inconvenienti, ormai restano sul mercato per molti mesi, e non solo a Bari, anche se il prezzo è invitante. Comunque lo spirito della nostra indagine, che è stata effettuata sui prezzi medi delle città in questione dunque dalla periferia al centro e sopratutto su prezzi reali di vendita, è quella di far capire quali sono le città più a buon mercato e quelle dove i prezzi sono ormai saliti alle stelle”.
LEGGI ANCHE: Immobiliare, i tempi si allungano: per vendere una casa ora in Italia ci vuole una vita
La risposta, per quanto riguarda la città dove gli immobili costano di più, è scontata: Milano è la città più cara seguita da Roma, Firenze e Bologna mentre il capoluogo più a buon mercato è Palermo. “Anche qui ovviamente ci sono differenze – continua Megliola – tra case a Mondello o comunque sul mare e altre tipologie”. Ma in questo caso, secondo l’indagine, con 200 mila euro si può arrivare fino a 167 metri quadri (ovviamente da ristrutturare). E chi vuole acquistare qualcosa per trasformarlo in un appartamento turistico può arrivare a 142 metri quadri in zona centrale.
“Nel caso degli appartamenti venduti per trasformarli in B&B – dice ancora Megliola – abbiamo notato che in alcune città questa tendenza sta regredendo mentre tiene bene ancora a Verona grazie alla vicinanza con Venezia, città estremamente cara, e al lago di Garda”.
Quanto alla regina del mercato immobiliare, Milano, secondo Tecnocasa gli acquisti hanno un periodo di gestazione molto più lungo. “Gli acquirenti – dice Megliola – sono diventati molto più riflessivi. Una tendenza che stiamo registrando è quello dell’acquisto di appartamenti grandi che vengono frazionati e venduti anche arredati. Il mercato sta sempre più cercando soluzioni chiavi in mano e per queste ultime è disposto anche a pagare di più”.
Qui l’indagine completa di Tecnocasa
BOLOGNA
A Bologna, una delle città che si è rivalutata maggiormente negli ultimi anni, si possono acquistare 73 mq di tipologia usata e 54 mq di nuova costruzione. Se si punta a una delle zone universitarie, intorno all’Ospedale S. Orsola, dove spesso si concentrano gli investitori, le case usate acquistabili si aggirano intorno a 65 mq.
FIRENZE
I valori immobiliari di Firenze consentono con 200 mila euro, di acquistare 63 mq di soluzione usata e 48 mq di nuova costruzione. Nelle zone centrali la metratura si riduce di 5 mq. Se invece si volesse puntare su una zona universitaria come “Novoli” si potrebbero acquistare 75 mq.
GENOVA
Il capoluogo ligure ha i prezzi più bassi tra le grandi città e, di conseguenza, un capitale di 200 mila euro consente di comprare appartamenti molto ampi. Sull’usato si sfiorano anche i 160 mq, mentre sulle nuove costruzioni si portano a casa 110 mq. Chi invece volesse puntare in centro dove si sta investendo molto negli ultimi tempi acquista una tipologia usata di 190 mq.
MILANO
Nel capoluogo lombardo, i cui prezzi hanno messo a segno un importante recupero, con 200 mila euro si possono acquistare in media 43 mq. Se si punta su una nuova costruzione non si può ambire a più di 37 mq. Con questo capitale si potrebbe puntare anche a una zona universitaria come Città Studi dove si possono acquistare 37 mq e Bicocca dove, con un prezzo del medio usato intorno a 3600 euro al mq, si portano a casa 56 mq.
NAPOLI
Nel capoluogo campano con questa cifra si acquistano 81 mq di una tipologia usata, 69 mq di una tipologia nuova. Se poi si mira a un quartiere centrale si sale a poco meno di 90 mq, motivo per cui nelle aree centrali spesso si acquista per realizzare B&B e casa vacanza.
PALERMO
A Palermo con questo capitale si acquistano 167 mq di abitazioni usate e 135 mq di nuova costruzione. Chi ricerca una casa in centro, dove in tanti si stanno indirizzando sull’acquisto per investimento da destinare al segmento turistico, può ambire a 142 mq.
ROMA
La Capitale è, al momento, la seconda città più costosa di Italia dopo Milano. Con 200mila euro a Roma si acquistano 60 mq di tipologia usata, ben 17 mq in più rispetto a Milano. Ma nelle zone centrali si potrà aspirare al massimo aspirare ad un monolocale.
TORINO
Infatti, nel capoluogo piemontese i prezzi, seppur in crescita, sono ancora accessibili e consentono acquisti significativi. Mediamente si possono acquistare 111 mq da ristrutturare e 79 mq ristrutturati. Torino resta sempre una città universitaria su cui si sta puntando sempre di più e una delle zone che piace agli investitori è quella centrale dove con 200 mila € si possono acquistare 83 mq, 3 mq in meno rispetto a un anno fa. Nel 2025 a Torino i prezzi sono cresciuti del 6%, un aumento decisamente significativo.
VERONA
A Verona con un budget di 200 mila € si comprano importanti metrature: circa 112 mq per le soluzioni usate e 81 mq per quelle di nuova costruzione. Se si puntasse alle zone centrali dove si stanno realizzando diverse operazioni per casa vacanza o B&B si porterebbero a casa metrature decisamente più piccole: 81 mq in buono stato.
Quanto alle località turistiche ecco alcune indicazioni
MONTAGNA
Per gli amanti della montagna a Sestriere si possono acquistare 77 mq di un’abitazione usata. Questo budget a Valtournenche-Cervinia consentirebbe l’acquisto di una casa di usata di 38 mq.
MARE
A Riccione si potrebbero acquistare 75 mq di abitazione usata e di 49 mq di nuova costruzione. Se poi si sogna la costiera amalfitana il budget consente l’acquisto di soli 32 mq di abitazione usata a Positano tra le località di mare più costose.
In Veneto a Jesolo dove con questo budget si possono comprare 65 mq di usato, 4 mq in meno a Caorle. A Olbia in Sardegna si possono avere 88 mq di una soluzione medio usata. A Chiavari, in Liguria, si possono acquistare 81 mq.
LAGO
Sul Lago di Garda, a Torri del Benaco, una delle località più costose si possono acquistare 56 mq usati e 36 mq di nuova costruzione. A Desenzano si può acquistare una costruzione usata di 82 mq, più accessibile. Ad Arco, sulla sponda trentina, 93 mq. Sul lago di Iseo, a Iseo, si può acquistare un trilocale usato di circa 100 mq.