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Fra le novità introdotte dal Governo Renzi attraverso il decreto legge numero 133 del 12 settembre 2014, il cosiddetto “Sblocca Italia”, ce ne sono alcune che riguardano l’abitazione e potrebbero avere conseguenze dirette non solo per i cittadini ma anche per le imprese costruttrici. Nelle intenzioni del Governo ci sarebbe la volontà di rilanciare il settore edilizio attraverso alcune agevolazioni di tipo fiscale, allo stesso tempo ci sarebbe anche la volontà di ridurre il peso fiscale sulle spalle dei contribuenti. Così l’Agenzia delle Entrate ha recepito le disposizione dell’Esecutivo e ha messo in pratica le agevolazioni previste. Fra gli interventi che possono godere degli sgravi c’è la ristrutturazione degli immobili. Per questo tipo di lavori l’Agenzia delle Entrate ha precisato che verrà applicata l’iva ridotta al 10%. In questo ambito sono compresi anche le opere relative alle modifiche delle abitazioni, quelle che fanno riferimento al “frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari”. L’unica condizione a cui si è soggetti è che gli interventi non modifichino la destinazione d’uso dell’immobile stesso e non ne modifichino neanche la volumetria. In questi casi, infatti, si è di fronte ad un abuso edilizio che è, come tutti sappiamo, illegale e, oltre ad essere punito con multe spesso anche molto salate, può portare all’abbattimento dell’opera stessa.
Un altro settore coinvolto dalle nuove agevolazioni previste dallo “Sblocca Italia” è quello degli affitti. Il decreto delibera infatti che se le parti si accordano per una riduzione del canone di affitto per un contratto ancora in vigore, non si dovranno pagare i costi di bollo e le imposte di registro relativi alla sua registrazione che erano invece previste fino all’entrata in vigore del decreto. Grazie allo “Sblocca Italia” si risparmieranno i 67 euro dell’imposta di registro e i 16 euro di bollo necessario per ogni pagina del contratto d’affitto. Sono anche state previste agevolazioni Irpef per chi compra casa, con una deduzione del 20% dai redditi del prezzo dell’immobile per spese fino a 300mila euro. Possono godere dello sconto Irpef tutti coloro i quali hanno acquistato casa durante l’anno in corso. La destinazione dev’essere ad uso residenziale, non varrà (ovviamente) per gli immobili di lusso ed è valida fino alla fine del 2017. La riduzione Irpef riguarda gli immobili acquistati direttamente dalle imprese di costruzione, le ristrutturazioni immobiliari eseguite da cooperative edilizie o le abitazioni costruite su terreno edificabile che già si possiede. L’agevolazione fiscale sarà spalmata nell’arco di 8 anni e non sarà cumulabile con altre detrazioni previste per lo stesso scopo.