Vendita scontata e affitto salato: ecco quanto vale l'operazione Solferino

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@paolofiore

Rcs ha venduto o ha svenduto? Il gruppo ha ceduto a Blackstone i tre blocchi immobiliari di via Solferino, via San Marco e via Balzan per 120 milioni di euro. La sede storica del Corriere è stata valutata 30 milioni.   

Il centro studi di Immobiliare.it ha fatto una stima del suo valore. I tre blocchi coprono una superficie di 25 mila metri quadrati. Il valore totale dell’immobile è stato stimato considerando per ogni metro quadro la cifra di 7 mila euro se fosse riconvertito in immobile residenziale e di 5.500 al metro quadrato in caso di immobile che mantiene la destinazione ad uso ufficio. Calcolatrice alla mano, il valore complessivo degli immobili si aggirerebbe tra i 138 e i 175 milioni. Lo scarto con il prezzo di vendita avallato da Rcs è quindi compreso tra i 18 e 55 milioni. E questo senza tenere conto di due fattori. Il primo: i valori di mercato attuali sono a livelli assai contenuti. Il secondo: bisognerebbe tener conto anche del valore storico dell'edificio che, nel caso di Via Solferino è ragguardevole.  

Lo squilibrio si fa più marcato quando si confronta il canone d'affitto che Rcs dovrà pagare per almeno 2 anni. Nel 2014 e nel 2015, il gruppo dovrà sborsare 10,3 milioni l'anno. Una cifra che calerà intorno ai 4,5 milioni solo se il Cda dovesse decidere di disfarsi di via San Marco. Secondo dati elaborati da Immobiliare.it in esclusiva per Affaritaliani.it, una locazione di ufficio di alto livello in via Solferino e di superficie pari a quella RCS ha un valore equivalente a 8,25 milioni di euro. Certo, bisognerebbe tener conto che un immobile di quelle dimensioni in quella posizione ha pochi potenziali affittuari. Il che porta il prezzo più in alto. Ma, al netto di questa correzione, il canone sarebbe comunque inferiore agli oltre 10 milioni sborsati da Rcs.

I valori di mercato confermano che ad aver fatto l'affare è Blackstone. Al contrario Rcs, oltre vendere in saldo e affittare a caro prezzo, ha ceduto l'asset immobiliare più prezioso. Il valore della sede di Via Rizzoli ha una superficie equivalente (25 mila metri quadri) ma vale meno della metà, 65 milioni, di via Solferino.