I prezzi continuano a salire e allontanano una parte degli investitori, ma non scoraggiano chi cerca immobili di pregio. È il quadro che emerge dall’analisi dell’Ufficio Studi Tecnocasa sul secondo semestre 2025, anticipata dal Corriere. All’interno della Cerchia si registrano compravendite oltre i 6 milioni di euro, spesso concluse da acquirenti stranieri attratti anche dal regime della flat tax. La domanda si concentra su immobili esclusivi, spesso d’epoca e in contesti storici, con valori tra 27 e 30 mila euro al metro. Il lusso, riferisce il Corriere, si estende anche a CityLife e Porta Nuova, dove attici e piani alti oscillano tra 20 e 30 mila. In corso Magenta si vendono immobili tra 7 e 8 mila, con punte di 13 mila, valori simili a Vincenzo Monti. Pagano tocca i 12 mila, mentre corso Vercelli, piazza Wagner e via Buonarroti si attestano intorno ai 10 mila.
Porta Romana e sud della città, un mercato in crescita prudente
Porta Romana-Crocetta è in crescita, ma con un atteggiamento più cauto. L’usato si colloca tra 6 e 7 mila euro, con punte di 9 mila nelle zone più richieste come piazza Mondadori. In via Crema e via Mantova si resta intorno ai 6 mila. Buona la dinamica anche a Ripamonti-Val di Sole, con nuove realizzazioni a 5 mila euro, mentre via Ripamonti scende a 3 mila e il Vigentino a 2.500. In area Spadolini il nuovo raggiunge 7-8 mila, con punte di 10 mila, ma fatica a trovare acquirenti per i prezzi troppo elevati rispetto al contesto. L’usato medio si attesta sui 5 mila, le soluzioni popolari intorno ai 4 mila. Tra Tibaldi e San Gottardo crescono le tipologie “vecchia Milano” e gli immobili anni ’50-’70, con valori medi di 6 mila. Verso Cermenate si scende a 4 mila, mentre nuove iniziative arrivano a 8 mila.
La linea blu influenza il mercato: picchi di 6-7 mila euro
La linea M4 continua a influenzare il mercato. In via Ludovico il Moro i prezzi sono in recupero grazie anche agli interventi sugli immobili Aler. In via Watt il nuovo vale 6-7 mila, mentre lungo Ludovico il Moro si scende a 3.800. La metropolitana blu ha inciso anche suLorenteggio-Frattini, dove i valori in piazza Frattini e via d’Alviano oscillano tra 4 e 4.500 euro. Più bassi i prezzi in piazza Tirana, tra 2.500 e 2.700, mentre il nuovo va da 3.500 a 4 mila. Nelle zone più signorili di via Soderini, Primaticcio e San Gimignano si arriva a 3.500–4 mila, con punte di 5.500.
Tanta varietà in zona San Siro e nell’area Ovest
A QT8 i prezzi salgono intorno ai 3 mila euro. Piazzale Brescia e piazzale Lotto raggiungono i 4 mila per immobili in buono stato, mentre le zone intorno allo stadio arrivano a 5 mila per soluzioni più signorili. A San Siro prevalgono immobili popolari in riqualificazione, con valori anche di 2 mila euro. Via Rembrandt resta apprezzata per la metro, con prezzi intorno ai 4 mila. In Fiera-Monterosa le quotazioni, legate soprattutto a immobili anni ’60-’70, si attestano tra 6 e 7 mila, mentre nella Vecchia Fiera un buon usato si colloca sui 5 mila.
In Città Studi si raggiungono i 6 mila euro al metro
Città Studi registra una crescita significativa, soprattutto nelle vie Teodosio, Porpora e Vallazze, dove gli appartamenti si vendono tra 5.500 e 6 mila euro. Casoretto si attesta sui 5 mila, mentre Lambrate scende a circa 4 mila. Padova-Cimiano è invece in contrazione, con aumento dell’offerta e tempi di vendita più lunghi. Le aree servite dalla metro restano le più richieste, con valori intorno ai 3 mila euro, che salgono a 3.500 lungo la Martesana. In via Padova bastano 2.500 euro al metro
Netta differenza tra Stazione Centrale e zona Buenos Aires
In via Eustachi i prezzi sono stabili. Via Morgagni, piazzale Lavater e dintorni raggiungono gli 8 mila euro per immobili d’epoca con giardino e terrazzo. Tra viali Abruzzi e Romagna si vende a 6 mila ristrutturato e a 4 mila da ristrutturare. In zona Buenos Aires il mercato varia molto: via Castaldi, via Casati e viale Tunisia si collocano tra 5 e 6 mila, mentre piazza Oberdan e Repubblica arrivano a 8 mila per gli ultimi piani ristrutturati. Via Vittor Pisani si allinea a questi valori, mentre verso la Stazione Centrale si scende a 5 mila.
BEIC spinge i valori a Porta Vittoria e in area XXII Marzo
In area XXII Marzo i prezzi sono stabili: bilocali tra 5 e 5.500 euro, con punte di 6.200 nelle vie interne. In viale Piceno, più rumorosa, i prezzi scendono sotto i 6 mila e molti immobili restano a lungo sul mercato. Le soluzioni di pregio tra piazza Grandi, corso Plebisciti, via Compagnoni e via Hajech raggiungono 7-8 mila, mentre le nuove costruzioni in via Compagnoni arrivano a 9-10 mila. Il progetto BEIC spinge Porta Vittoria, dove gli immobili del complesso si propongono intorno agli 11 mila. In viale Montenero e corso Lodi si vendono soprattutto grandi metrature da ristrutturare, con punte di 8 mila e 10 mila per il nuovo.
In periferia tra Corvetto e Bicocca, un mercato a due velocità
A Corvetto i prezzi crescono fino a 3.500-3.800 euro per un buon usato. Stabili Santa Giulia e Rogoredo: nel primo si compra soprattutto prima casa con valori intorno a 3.500 per immobili anni 2005-2006, nel secondo si resta sui 3 mila dopo il rallentamento legato alle Olimpiadi. Al Gallaratese i prezzi continuano a salire, ma la domanda è più selettiva e privilegia immobili già pronti, con valori tra 2.900 e 3 mila, simili a Trenno. In calo Bicocca, dove la capacità di spesa si è ridotta: il nuovo vale 5.500-6 mila, gli immobili recenti circa 4.500, mentre le soluzioni più economiche vicino alla M5 Ponale scendono a 3.500. Anche Sarca–Bicocca e Testi-Ca’ Granda registrano un calo delle quotazioni, con usato tra 3.500 e 3.700 e nuovo tra 5 e 5.500 euro.