Nel 2025 il mercato immobiliare di fascia alta in Lombardia registra un’evoluzione significativa, confermandosi come uno dei poli più rilevanti a livello nazionale e internazionale. Secondo i dati di Gate-away.com, portale dedicato agli acquirenti internazionali, il segmento extra-lusso — immobili oltre i 3 milioni di euro — cresce del +44,88% rispetto al 2024, mentre resta solida e strutturata la domanda nella fascia tra 1 e 3 milioni. Il quadro che emerge è quello di un mercato polarizzato ma complementare: da un lato le destinazioni iconiche capaci di attrarre capitali globali, dall’altro i grandi centri urbani che intercettano una domanda legata a investimento, lavoro e residenzialità stabile.
Extra-lusso: il Lago di Como domina la scena internazionale
Nel segmento oltre i 3 milioni di euro, il Lago di Como si conferma epicentro del mercato lombardo e riferimento globale, concentrando la maggioranza delle richieste e registrando una crescita del +70,98% rispetto al 2024. La forza dell’area risiede nella combinazione tra riconoscibilità internazionale, offerta immobiliare esclusiva e vicinanza strategica a Milano. Ville storiche, proprietà fronte lago e residenze inserite in contesti paesaggistici di pregio rappresentano asset difficilmente replicabili e particolarmente attrattivi per una clientela ad alto potere d’acquisto. La domanda è trainata soprattutto da acquirenti statunitensi, in forte crescita, affiancati da una componente europea sempre più attiva. Parallelamente si registra un’espansione, più contenuta ma significativa, anche verso altri laghi lombardi.
Le aree più richieste nel segmento extra-lusso vedono il Lago di Como al 79,63% (+70,98% sul 2024), seguito dal Lago di Garda con l’8,52% (+32%), quindi Lago Maggiore (1,25%) e Lago d’Iseo (0,83%). Dal punto di vista tipologico, dominano le ville, seguite da chalet e proprietà indipendenti, a conferma di una domanda orientata a privacy ed esclusività.
Fascia 1–3 milioni: domanda stabile e sempre più globale
Anche nella fascia tra 1 e 3 milioni la Lombardia mostra una domanda solida e articolata, con una crescente diversificazione geografica. Gli Stati Uniti restano il principale mercato di riferimento, seguiti da Germania, Regno Unito, Francia, Paesi Bassi e Svizzera. In aumento anche le richieste effettuate direttamente dall’Italia, segnale di un processo decisionale sempre più legato all’esperienza sul territorio. A livello geografico, il Lago di Como mantiene la leadership, seguito dal Lago di Garda in crescita. Le province di Como, Brescia e Lecco restano i poli principali, mentre Milano rappresenta un mercato distinto con dinamiche proprie. Le ville rappresentano circa la metà delle richieste, seguite da appartamenti e attici di pregio. Il valore medio degli immobili si mantiene intorno a 1,7 milioni di euro.
Lago di Como cuore internazionale del mercato: +77% nel segmento oltre i 3 milioni
Il Lago di Como si conferma il vero baricentro della domanda internazionale. Nella fascia 1–3 milioni il mercato è fortemente strutturato e guidato dagli acquirenti statunitensi, seguiti da una componente europea consolidata e da mercati emergenti. La provincia di Como concentra la maggior parte delle richieste, con una presenza significativa anche dell’area lecchese. Tra le località più richieste emergono Cernobbio, Tremezzina, Menaggio e Laglio, accanto a centri meno noti ma in crescita. Le ville restano la tipologia dominante, con immobili spesso ristrutturati o pronti all’uso. Il valore medio si attesta a circa 1,77 milioni di euro, stabile rispetto al 2024.
Nel segmento oltre i 3 milioni, il Lago di Como rafforza ulteriormente la leadership con una crescita superiore al +70%. La domanda si concentra quasi esclusivamente nella provincia di Como e riflette una clientela internazionale ad altissimo potere d’acquisto, guidata dagli Stati Uniti e affiancata da una presenza europea in espansione. Località come Faggeto Lario, Menaggio, Laglio e Bellagio si consolidano come destinazioni di riferimento. Il valore medio degli immobili supera i 6,9 milioni di euro, confermando il posizionamento premium dell’area.
Milano: hub urbano tra investimento e residenzialità
Nel sistema regionale Milano si distingue come principale hub urbano del segmento luxury, con una domanda concentrata soprattutto nella fascia 1–3 milioni. A differenza delle località lacustri, la città intercetta una domanda legata a investimento, lavoro e presenza stabile. Gli acquirenti internazionali — in particolare statunitensi, tedeschi e svizzeri — si affiancano a una componente domestica significativa. La domanda si concentra su appartamenti di pregio, seguiti da ville urbane e attici. Oltre la metà delle richieste riguarda immobili nuovi, mentre una quota rilevante si orienta verso soluzioni completamente ristrutturate. Il valore medio supera 1,8 milioni di euro, in crescita rispetto al 2024.
Nel segmento oltre i 3 milioni, Milano presenta un mercato più selettivo ma altamente qualificato, con una domanda diversificata tra appartamenti, attici, loft e immobili a uso misto. Il valore medio si attesta a circa 8 milioni di euro, con una composizione internazionale ancora più articolata, guidata anche da investitori europei, in particolare da Germania e Francia.
Lombardia, un sistema integrato tra laghi e metropoli
Il mercato immobiliare di lusso lombardo si configura come un sistema integrato, in cui convivono due anime complementari: il Lago di Como e i distretti lacustri, eccellenza dell’extra-lusso internazionale, e Milano, hub urbano consolidato per il segmento luxury. “La Lombardia è oggi uno dei mercati più completi e competitivi del panorama italiano — commenta Simone Rossi, cofondatore di Gate-away.com —. La capacità di coniugare destinazioni iconiche di livello globale con una grande metropoli internazionale come Milano rappresenta un vantaggio competitivo unico. È questa complementarità che continua ad attrarre una domanda internazionale sempre più ampia, evoluta e orientata al lungo periodo”.