Il calendario della Design Week di quest’anno evoca, per i milanesi che ne hanno memoria, i tempi della storica Fiera Campionaria. La coincidenza temporale è netta: l’evento si concluderà la domenica successiva al 25 aprile, proprio come accadeva per l’esposizione che animava l’area dove oggi sorge Citylife. Come riportato dal Corriere della Sera, questa sovrapposizione sottolinea come il Salone e il Fuorisalone abbiano consolidato il ruolo di evento internazionale trainante per l’economia e l’immagine della città.
Analisi del mercato immobiliare: il primato del design
I dati indicano che il comparto del design mantiene una capacità di attrazione economica superiore persino a quella delle recenti Olimpiadi. Mentre a febbraio molti proprietari di casa sono stati costretti a ribassare le pretese a causa di una domanda inferiore alle attese, per la settimana di aprile le richieste rimangono su livelli estremamente alti. Questi numeri, pur significativi, non risultano del tutto inediti: le rilevazioni sono in linea con il trend dell’ultimo biennio, che ha visto i canoni per i bilocali triplicare regolarmente nelle zone più strategiche della manifestazione. Segnale dunque di una appetibilità costante nel tempo per la manifestazione, che conferma il proprio appeal nel richiamare pubblico a Milano.
La mappa dei costi nei distretti milanesi: in Tortona 456 euro a notte di media
Secondo lo studio di AbitareCo, i canoni giornalieri per un alloggio con quattro posti letto sono in media più alti del 169% rispetto al mese di maggio. In Zona Tortona, punto focale del Fuorisalone, la richiesta media per una notte è di 456 euro, mentre per un soggiorno di quattro giorni si arriva a circa 2.000 euro. All’interno della Ztl i prezzi aumentano: nel distretto Durini la media per quattro notti tocca i 3.340 euro, con punte di 4.100 euro in via Durini, mentre nell’area di Brera la spesa media per lo stesso periodo si attesta sui 2.600 euro. Anche l’hinterland registra incrementi rilevanti, con Rho a 1.320 euro e San Donato a 1.800 euro per quattro giorni.
Il fenomeno degli affitti diretti e del turismo professionale
Un aspetto rilevante dell’analisi riguarda la natura delle transazioni: molti alloggi vengono affittati tramite canali diretti o passaparola, evitando le grandi piattaforme di prenotazione online.In molti casi si tratta di abitazioni offerte da famiglie che, grazie ai proventi di questa singola settimana, coprono le spese di gestione dell’immobile per l’intero anno. Poiché il target principale è il turismo d’affari, gli appartamenti vengono spesso occupati da una o due persone, nonostante la disponibilità di più posti letto, confermando l’alta capacità di spesa legata al settore professionale del design.