Nel Lazio il mercato dei mutui non solo resiste al caro tassi, ma sorprende per vitalità. Nei primi mesi dell’anno le banche hanno erogato oltre 6 miliardi di euro, segnando un incremento del 20% rispetto al 2025. Un dato che ribalta la narrazione di un settore immobiliare in affanno e che mostra come la domanda di casa resti un pilastro dell’economia regionale.
La vera novità, però, arriva dai giovani: più di un terzo dei finanziamenti è stato richiesto da under 35, protagonisti di un ritorno deciso sulla scena abitativa grazie al sostegno del Fondo Consap.
La Roma dei mutui si sposta e cambia pelle
Il meccanismo della garanzia pubblica ha permesso a migliaia di ragazzi di superare l’ostacolo dell’anticipo, spingendo molti verso l’acquisto della prima casa. Ma la geografia delle scelte racconta un’altra storia: Roma si svuota lentamente verso le periferie e l’hinterland. Quartieri come Ponte di Nona, Torre Angela, Casal Monastero e le aree lungo la Casilina e la Tiburtina registrano un aumento costante delle compravendite, mentre comuni come Guidonia, Pomezia, Monterotondo e Fiumicino diventano poli residenziali sempre più attrattivi.
Il centro storico e i quartieri semicentrali restano fuori portata per la maggior parte dei giovani, schiacciati da prezzi che non accennano a scendere. Così la “Roma dei mutui” si allarga, si sposta, cambia pelle. Le nuove famiglie cercano metrature più ampie, servizi, collegamenti accettabili e prezzi sostenibili. Le banche, dal canto loro, tornano a competere su prodotti dedicati, con tassi calmierati e formule ibride che mescolano fisso e variabile.
Si riscopre il desiderio di possedere una casa
Il risultato è un mercato che, pur tra mille incertezze, mostra una sorprendente capacità di adattamento. La generazione che sembrava condannata all’affitto riscopre il desiderio di proprietà e ridisegna la mappa abitativa della Capitale.
Una trasformazione che avrà effetti profondi anche sulla mobilità, sui servizi e sulla pianificazione urbana, mentre il Lazio si conferma una delle regioni più dinamiche nel panorama immobiliare nazionale.