Comprare casa a Roma spendendo meno del normale si può. Non è un miracolo immobiliare, ma una formula che sta tornando a farsi largo nel mercato della Capitale: la nuda proprietà. Il meccanismo è semplice. Chi compra diventa proprietario dell’immobile, ma non può utilizzarlo subito perché chi vende mantiene il diritto di viverci, generalmente attraverso l’usufrutto. In cambio, il prezzo di acquisto scende rispetto a quello di una casa libera.
Ed è proprio questo sconto implicito che sembra attirare sempre più romani e investitori.
Il punto di vista di chi vende
Dietro la scelta della nuda proprietà c’è spesso una riflessione molto concreta, soprattutto tra gli anziani. La casa rappresenta il risparmio di una vita, ma può trasformarsi in una ricchezza soltanto teorica quando pensione, spese quotidiane e costi sanitari iniziano a pesare sempre di più. Vendere senza dover lasciare l’abitazione consente allora di trasformare una parte del patrimonio in liquidità, conservando allo stesso tempo abitudini, relazioni e radicamento nel quartiere. In altri casi la decisione serve ad aiutare figli o nipoti, a mettere ordine nel patrimonio o semplicemente a vivere con maggiore serenità gli anni successivi. Più che una rinuncia, dunque, può diventare una forma di gestione consapevole del proprio patrimonio.
La domanda cresce del 6%
Secondo i dati diffusi da Immobiliare.it, nell’ultimo anno la richiesta di immobili in nuda proprietà a Roma è aumentata del 6%, mentre l’offerta è salita dell’1%. Anche i prezzi hanno registrato un incremento, pari a circa il 2%. La quotazione media si aggira intorno ai 2.670 euro al metro quadrato, ma il dato cambia radicalmente a seconda della zona.
Nel Centro storico si arriva a sfiorare i 4.400 euro al metro quadrato, mentre nei quartieri più periferici, come Casal Lumbroso, Massimina e Ponte Galeria, si scende fino a circa 1.250 euro.
Talenti e Cinecittà tra le zone con più offerte
Le aree dove si concentra maggiormente questo tipo di immobili sono Talenti-Monte Sacro-Nuovo Salario, seguite da Cinecittà-Quadraro e dalla zona di Monteverde-Gianicolense-Colli Portuensi. La convenienza, naturalmente, dipende soprattutto dall’età di chi conserva l’usufrutto: più è anziano il venditore, più alto tende a essere il valore della nuda proprietà e quindi minore lo sconto rispetto al prezzo pieno. Per chi non ha fretta di entrare subito in casa, però, può diventare una strada alternativa al mercato tradizionale.
In una città dove comprare un appartamento è sempre più difficile, la nuda proprietà si sta trasformando così da formula di nicchia a possibile scorciatoia per entrare nel mattone romano senza affrontare da subito i prezzi più pesanti del mercato.