Mutui, le tre migliori offerte di luglio per ristrutturare casa
Rinnovare casa non è solo una questione di comfort: interventi mirati possono aumentare in modo concreto il valore di un immobile. Per finanziare i lavori, sempre più proprietari scelgono il mutuo ristrutturazione, un prodotto che negli ultimi tempi sta vivendo una fase decisamente positiva. A confermarlo sono i numeri dell’ABI (Associazione Bancaria Italiana): nel 2025 le erogazioni di mutui destinati alla ristrutturazione sono cresciute del 12% rispetto all’anno precedente.
Le proposte più convenienti del momento
Ma quali sono, concretamente, le soluzioni più vantaggiose oggi sul mercato? Per scoprirlo ci affidiamo al comparatore gratuito di Segugio.it, ipotizzando un caso tipo: un impiegato di 35 anni residente a Milano, con uno stipendio di 2.600 euro al mese, che richiede un finanziamento di 50.000 euro per un immobile dal valore di 100.000 euro, da rimborsare in 20 anni. Sulla base di questa simulazione, ecco le migliori offerte di mutuo ristrutturazione di luglio 2026.
Mutuo Credit Agricole Flexi
La proposta di Credit Agricole prevede una rata mensile di 281,07 euro, con un TAEG del 3,80%. Il prodotto si rivolge ai consumatori proprietari di un immobile in classe energetica C o superiore, che al termine del piano di rimborso non abbiano più di 75 anni. Se il mutuo è cointestato, basta che uno solo degli intestatari rispetti questo requisito anagrafico.
Quanto all’importo, la banca finanzia fino al 60% del valore dell’immobile — considerando il minore tra il valore di mercato certificato del bene offerto in garanzia e il costo di riqualificazione risultante dal computo metrico — con un tetto massimo di 500.000 euro.
Le spese di istruttoria ammontano a 1.000 euro, azzerate però per l’acquisto di immobili in classe A o B. Nessun costo per la perizia. La somma viene erogata contestualmente all’atto notarile.
Acquisto Tasso Fisso Last Minute-Green
Un’altra soluzione interessante è Acquisto Tasso Fisso Last Minute-Green, con una rata mensile di 287,42 euro e un TAEG del 3,81%. Possono richiederlo i privati che alla scadenza del contratto non abbiano superato gli 80 anni di età.
Per le operazioni di costruzione e ristrutturazione con erogazione a Stato Avanzamento Lavori (S.A.L.), il finanziamento non può eccedere l’80% dei costi indicati in perizia (Loan to Cost – LTC). Attenzione però: dal conteggio dei costi restano fuori l’acquisto del terreno, gli oneri di urbanizzazione e le spese accessorie, come quelle di progettazione. L’importo finanziato, inoltre, deve rispettare la percentuale prevista e non superare l’80% del valore di mercato complessivo dell’immobile a lavori conclusi.
Le spese di istruttoria sono pari all’1,00% dell’importo erogato, fino a un massimo di 1.000 euro, mentre i costi di perizia restano a carico del mutuatario.
Mutuo a Tasso Fisso di BPER Banca
Chiude la rassegna il Mutuo a Tasso Fisso di BPER Banca, con rata mensile di 287,42 euro e TAEG del 3,94%. Il richiedente deve avere almeno 18 anni al momento della stipula e non più di 78 anni alla scadenza del piano; in caso di cointestazione, il limite si applica al cointestatario più giovane.
L’importo massimo finanziabile è pari all’80% dei costi di ristrutturazione stimati nella relazione del perito nominato dalla banca, senza però oltrepassare il limite di fondiarietà complessiva dell’operazione, fissato all’80% del valore di stima dell’immobile a fine lavori. Se l’intervento comporta trasformazioni edilizie, urbanistiche o catastali, l’erogazione avviene in base allo Stato Avanzamento Lavori.
Le spese di istruttoria sono pari allo 0,80% con un minimo di 998 euro, che scende allo 0,50% dell’importo erogato (minimo 698 euro) in caso di acquisto green.