Affitti: a Milano si sfondano i 22,5 euro al metro quadro mentre nel resto d’Italia i prezzi frenano

Il mercato degli affitti in Italia rallenta, ma Milano continua a muoversi nella direzione opposta. Anche a ottobre 2026 il capoluogo lombardo registra un aumento dei canoni di locazione, confermandosi la città più costosa del Paese per chi cerca una casa in affitto. Secondo le ultime rilevazioni del portale immobiliare Idealista, il prezzo medio richiesto a Milano ha raggiunto i 22,5 euro al metro quadro, con una crescita dello 0,3% rispetto al mese precedente. Un andamento in controtendenza rispetto al dato nazionale, che registra invece una flessione dello 0,3%, con una media di 14,6 euro al metro quadro. A riportare i dati è MilanoToday.

Milano regina degli affitti: davanti a Firenze e Venezia

La distanza tra Milano e le altre grandi città italiane resta significativa. Con i suoi 22,5 euro al metro quadro, il capoluogo lombardo guida la classifica nazionale dei capoluoghi più cari, precedendo Firenze, dove il prezzo medio richiesto è di 21,4 euro al metro quadro, e Venezia, che si attesta a 20,1 euro. Non è soltanto il livello dei prezzi a distinguere Milano, ma anche la loro evoluzione. Nel mese di ottobre, infatti, il mercato nazionale delle locazioni ha mostrato segnali di raffreddamento, con aumenti registrati in meno della metà dei capoluoghi monitorati.

Tra le principali città italiane, Milano è una delle poche a mantenere il segno positivo, insieme a Bologna. Roma, Torino, Firenze, Venezia e Genova registrano invece variazioni mensili negative. Il risultato è che, mentre in altre grandi città i canoni sembrano concedere almeno una pausa dopo i rincari, nel capoluogo lombardo la pressione sui prezzi non accenna ad attenuarsi.

Quanto costa affittare casa a Milano? Un bilocale di 60 metri quadri sfiora i 1.400 euro

Per comprendere l’impatto concreto delle quotazioni milanesi basta tradurre il prezzo al metro quadro in un canone mensile. Utilizzando il valore medio rilevato da Idealista, un appartamento di 50 metri quadrati comporterebbe una richiesta di circa 1.125 euro al mese. Per un’abitazione di 60 metri quadrati si salirebbe a 1.350 euro, mentre per una casa di 80 metri quadrati il canone arriverebbe a 1.800 euro. Una situazione che conferma quanto il costo dell’abitare rappresenti una delle principali criticità per chi vive e lavora a Milano, soprattutto per giovani, studenti e lavoratori che devono confrontarsi con canoni elevati rispetto alle proprie disponibilità economiche.

I rincari non si fermano ai confini della città: sale anche l’hinterland

La crescita dei prezzi non riguarda soltanto il Comune di Milano. Anche il territorio della città metropolitana continua a registrare aumenti, segno che la pressione sul mercato delle locazioni si estende ben oltre il capoluogo. A ottobre, nell’area metropolitana milanese, i canoni richiesti sono cresciuti dello 0,4%, raggiungendo una media di 21,5 euro al metro quadro. Un valore che colloca la provincia tra le più costose d’Italia e che si avvicina ormai sensibilmente a quello del capoluogo. Il dato suggerisce come anche la ricerca di un’abitazione fuori dai confini cittadini non garantisca necessariamente un risparmio consistente. La convenienza economica dipende sempre più dalla singola località e dalla distanza dai principali collegamenti con Milano.

Lombardia tra le regioni più care d’Italia: affitti in crescita dello 0,5%

Il fenomeno si riflette anche sulla scala regionale. In Lombardia il prezzo medio degli affitti ha raggiunto i 19 euro al metro quadro, con un incremento dello 0,5% rispetto al mese precedente. La regione si colloca così al terzo posto in Italia per costo delle locazioni, preceduta soltanto da Valle d’Aosta e Toscana. Un quadro che conferma il divario tra Milano e buona parte del mercato immobiliare nazionale. Mentre la media italiana registra una lieve diminuzione dei prezzi richiesti, nel capoluogo lombardo, nella sua area metropolitana e nel resto della regione la tendenza rimane positiva.