Mercato immobiliare, il boost delle Olimpiadi per tre quartieri di Milano

Mercato immobiliare, il boost delle Olimpiadi per tre quartieri di Milano 

Effetto Olimpiadi sui quartieri milanesi. Alcune parti della città hanno cambiato volto. Ed il mercato immobiliare sta ovviamente reagendo, con prezzi e dinamiche che riflettono tali cambiamenti. Lo conferma una analisi di Gruppo Tecnocasa riportata dal quotidiano Il Giorno. Quello che emerge è che le Olimpiadi stanno funzionando come catalizzatore per accelerare processi già in atto. 

Porta Romana, Rogoredo, Santa Giulia: le Olimpiadi ed il mercato immobiliare

Tra i quartieri più coinvolti spiccano Porta Romana, Rogoredo e Santa Giulia: tre zone contigue dal punto di vista geografico, ma molto diverse per storia urbanistica, livello di maturità e andamento dei valori immobiliari.

A Porta Romana la riqualificazione dell’ex scalo ferroviario e la realizzazione del Villaggio Olimpico hanno rafforzato un processo di valorizzazione già avviato negli anni precedenti. Da area considerata per lungo tempo “di passaggio”, il quartiere si è progressivamente consolidato come una delle zone più attrattive del mercato milanese.

Oggi i prezzi medi si attestano indicativamente tra i 4.800 e i 5.500 euro al metro quadro, ma nelle vie più centrali e per immobili ristrutturati o di nuova realizzazione si possono raggiungere valori sensibilmente superiori, fino a 7.000–8.000 euro al metro quadro, con punte più elevate per soluzioni di pregio, ha spiegato Fabian Mamaj, titolare dell’agenzia Tempocasa di zona. E in futuro Porta Romana potrebbe registrare un ulteriore incremento dei valori compreso tra il 20% e il 30%.

Scenario diverso a Rogoredo, dove l’effetto dei grandi interventi urbani si traduce in una crescita più progressiva. I valori immobiliari si collocano su una fascia ancora accessibile. Le quotazioni oscillano mediamente tra i 2.500 e i 3.500 euro al metro quadro, con una domanda sostenuta da residenti storici, giovani coppie alla ricerca della prima casa e investitori interessati ai rendimenti delle locazioni. Il mercato degli affitti resta dinamico: un bilocale viene locato oggi tra i 950 e i 1.100 euro al mese. In questo contesto, l’effetto Olimpiadi agisce come un acceleratore prudente.

Quindi Santa Giulia, quartiere nato nel 2008 e simbolo dello sviluppo urbano più recente nell’area sud-est della città. Qui il mercato si presenta già su livelli elevati, sostenuto da immobili moderni, servizi evoluti e da una domanda con capacità di spesa medio-alta. Le quotazioni partono da circa 4.400 euro al metro quadro e possono arrivare fino a 5.000, mentre i bilocali difficilmente scendono sotto i 300mila euro. E gli affitti? La richiesta resta sostenuta, con canoni per bilocali compresi tra i 1.000 e i 1.200 euro mensili. 

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