Quanti speravano che i prezzi degli affitti potessero calare visto il periodo di crisi, resteranno delusi. L’osservatorio Immobiliare Codici ha monitorato l’andamento del prezzo degli affitti della Capitale, con risultati inaspettati.
L’associazione dei consumatori ha preso in considerazione sette macro aree che, pur non essendo rappresentative dell’intera superficie della Capitale, danno comunque un’idea generale dei prezzi odierni degli affitti. Le zone sono caratterizzate dalla forte presenza di studenti universitari, motivata nella maggior parte dei casi dalla vicinanza alle università, come San Paolo, vicino a Roma Tre, o a San Lorenzo, quartiere non lontano dalla Sapienza. A tal proposito si consideri che molti annunci richiedono esplicitamente studenti universitari, vista la loro maggiore flessibilità.
La rilevazione è stata effettuata attraverso la navigazione su siti specializzati, prendendo in considerazione appartamenti di circa 60 metri quadri, per la maggior parte comprendenti due locali, pochi i monolocali disponibili. Registrando i dati di circa una ventina di immobili per ogni zona analizzata, l’associazione dei consumatori ha calcolato la media dei prezzi: San Giovanni/Re di Roma: 1.045 euro; San Lorenzo/Esquilino: 1.025 euro; Nomentano/Bologna: 1.010 euro; San Paolo/Marconi/Ostiense: 910 euro; Tuscolano/Appio Claudio: 894 euro; Pigneto: 825 euro; Prenestino/Collatino/Tor Sapienza: 763 euro.
Rispetto all’anno precedente la situazione non è cambiata di molto: la zona di San Lorenzo fa registrare una diminuzione di 53 euro, passando da una media di 1.078 euro nel 2012 ad una di 1.025 euro nel 2013. Scende, comunque, al secondo posto nella classifica delle zone più care, visto che il podio quest’anno è stato conquistato dalla zona di San Giovanni/Re di Roma, con una media di affitti pari a 1.045 euro, rispetto ai 1.072 dello scorso anno. Al terzo posto c’è il quartiere Nomentano/Bologna, con i suoi 1.010 euro di affitto, una media diminuita di soli 7 euro rispetto allo scorso anno. A seguire troviamo le zone più economiche, nelle quali si scende finalmente sotto i 1000 euro. Cominciamo da San Paolo/Marconi/Ostiense: la diminuzione rispetto allo scorso anno è esigua, solo di 17 euro in media. Il quartiere che fa registrare la importante diminuzione è il Pigneto, la cui media di affitti scende dagli 888 euro del 2012 agli 825 euro del 2013: 63 euro di differenza. Infine, sorprendentemente, si rilevano due zone in cui, addirittura, gli affitti sono aumentati: mentre il Tuscolano/Appio Claudio registra un aumento poco rilevante, si registra che la zona Prenestino e dintorni, pur rimanendo il quartiere più economico tra quelli analizzati, registra comunque un importante rialzo, passando dalla media di 744 euro del 2012 a quella di 763 euro nel 2013.