I centri commerciali stanno cambiando volto. L’evoluzione dei consumi e le nuove strategie degli operatori del retail spingono verso strutture capaci di andare oltre la semplice offerta commerciale, creando un legame più stretto con il territorio. Storia, cultura e produzioni locali diventano così elementi centrali per attrarre visitatori e sostenere la crescita economica delle comunità.
È questa la visione alla base del Roma Outlet Village, il nuovo progetto di Arcus Real Estate, società di Stilo Immobiliare Finanziaria, holding di investimenti immobiliari che fa capo al Gruppo Percassi. La struttura sorge nel comune di Sant’Oreste, lungo l’autostrada A1, a circa 30 minuti dalla Capitale.
L’intervento ha richiesto un investimento di 100 milioni di euro e interessa una superficie di 21mila metri quadrati. Nei prossimi mesi il villaggio arriverà a ospitare 90 negozi. Il progetto punta anche sulla rigenerazione urbana: recupera infatti l’ex Soratte Outlet, inaugurato nel 2008 e chiuso nel 2020 dopo un progressivo impoverimento dell’attività commerciale.
Marchi premium e food: l’offerta del nuovo outlet
Il progetto commerciale punta soprattutto su marchi di abbigliamento di fascia premium. Hanno già aperto i propri punti vendita Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Victoria’s Secret, Nike, Guess, Timberland, U.S. Polo, Il Lanificio e Delsey. Nei prossimi mesi sono attesi anche Geox, John Richmond e Trussardi.
Accanto alla moda trova spazio la ristorazione, con insegne come McDonald’s e Starbucks, pensate per ampliare l’esperienza dei visitatori e prolungare la permanenza all’interno della struttura.
A regime, una volta completata la seconda fase del progetto, il Roma Outlet Village stima di generare 800 posti di lavoro, considerando anche l’indotto. Un risultato che dipenderà anche dalla capacità di costruire un rapporto stabile con il territorio.
«Dovremo prima lavorare sulla brand awareness del progetto, e la collaborazione con le realtà locali sarà fondamentale in questo senso», ha dichiarato Luca Nasi, general manager di Arcus Real Estate.
Turismo ed eccellenze locali: il progetto guarda oltre lo shopping
La posizione rappresenta uno degli elementi strategici dell’iniziativa. Il Roma Outlet Village si trova vicino all’uscita di Ponzano Romano lungo l’A1 e potrà contare su un servizio navetta per collegarsi alle stazioni ferroviarie di Sant’Oreste e Stimigliano.
Ma l’ambizione va oltre la dimensione commerciale. Arcus Real Estate punta a creare un circuito turistico ed esperienziale capace di mettere in rete l’outlet con le attrazioni del territorio. Tra i luoghi da valorizzare figurano la Riserva Naturale Nazzano Tevere-Farfa e il bunker del monte Soratte, complesso sotterraneo la cui costruzione fu voluta da Mussolini nel 1937.
L’iniziativa potrebbe coinvolgere anche le aree della Sabina e della Tuscia, territori che conservano un potenziale turistico ancora da sviluppare pienamente. L’obiettivo è trasformare la visita al centro commerciale in un’occasione per scoprire il patrimonio storico, naturalistico e culturale della zona.
Arcus Real Estate, il portafoglio tra Sicilia, Torino e Roma
Il Roma Outlet Village rappresenta il terzo progetto outlet di Arcus Real Estate, dopo il Sicilia Outlet Village di Agira, inaugurato nel 2010 e oggi articolato su 170 negozi e 36mila metri quadrati, e il Torino Outlet Village di Settimo Torinese, operativo dal 2017 con 140 negozi e 31mila metri quadrati.
Al portafoglio della società si aggiunge anche Oriocenter, centro commerciale full price che conta 300 negozi e si estende su 105mila metri quadrati.
Le prospettive per il 2027: cauto ottimismo sul retail
Guardando al prossimo anno, Arcus Real Estate mantiene un atteggiamento fiducioso, pur senza sottovalutare le incertezze del mercato. «Le prospettive per il 2027 sono improntate a un cauto ottimismo, considerando la situazione complessiva», ha spiegato Nasi.
«Guardiamo al prossimo anno con fiducia, consapevoli delle opportunità, ma anche delle sfide legate a un contesto economico e a dinamiche di consumo in continua evoluzione e sempre più sfidanti».
La società considera ormai consolidati i poli di Torino e Sicilia, mentre Roma diventa una priorità strategica. «L’obiettivo è accompagnarne la crescita e consolidarne progressivamente il posizionamento, valorizzandone le potenzialità e le opportunità offerte da un mercato di grande interesse», ha concluso il general manager.
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