I blog riportano opinioni degli autori e non necessariamente notizie, in ossequio al pluralismo che caratterizza la nostra Testata.
A- A+
L'avvocato del cuore
Cani in appartamento in affitto sì o no: il padrone di casa può vietarli?

“Gentile Avvocato, Le scrivo perché da tanti anni ho un cane che porto con me ovunque. Anche in ufficio perché la mia azienda ha autorizzato i dipendenti in tal senso e i miei colleghi sono contenti di avere un cane che passeggia tra le scrivanie e mette tutti di buon umore. Da un anno mi sono trasferita in un appartamento in locazione nel centro della mia città e, un paio di giorni fa, il proprietario dell’immobile mi ha improvvisamente detto che non posso tenere il cane in casa. Le preciso che nello stesso palazzo ci sono altri condomini che hanno dei cani, anche se più piccoli del mio. Secondo il proprietario di casa, in particolare, sono proprio io a non poter tenere il mio cane perché è grosso (se fosse stato piccolo, a suo avviso, non ci sarebbe stato alcun impedimento). Ma è davvero così? Lui può vietarmelo? Grazie per la Sua gentile risposta.”

Gentile Signora,

capisco bene la Sua preoccupazione e so perfettamente che non tutti amano i nostri animali che, troppo spesso, diventano il capro espiatorio delle discussioni tra vicini di casa o tra proprietari e conduttori. In ogni caso, prima di spiegarLe nel dettaglio cosa prevede la nostra legge, mi sento di poterLa rassicurare: il regolamento condominiale non può vietare la detenzione di un animale domestico. 

L’ultima riforma (quella del 2012) in materia di condominio, infatti, ha modificato il testo dell’art. 1138 del codice civile prevedendo espressamente che “le norme del regolamento di condominio non possono vietare di possedere o detenere animali domestici”. Una disposizione normativa che è talmente chiara da non lasciare spazio a fantasiose e fuorvianti interpretazioni.

Solo un regolamento approvato all’unanimità, ossia da tutti i condomini (nessuno escluso), può stabilire diversamente e cioè impedire la possibilità di tenere animali in casa. Anche le eventuali restrizioni (per esempio vietare che il cane venga portato in ascensore) possono essere imposte solo in forza di una delibera condominiale unanime. L’argomento deve essere inserito nell’ordine del giorno delle riunioni condominiali e, in difetto, la decisione potrà sempre essere annullata.

A mio personale avviso, le prese di posizione che vorrebbero vietare la detenzione di animali domestici sono tanto miopi quando incivili. Tuttavia, esistono e ci si deve scontrare ogni giorno. Se, quindi, si può sostenere che la legge sia dalla parte degli amici a quattro zampe, si deve comunque sperare di non imbattersi in uno di quegli immobili nei quali i condomini nutrono qualche strana forma di risentimento nei confronti degli animali.

È chiaro, poi, che al divieto di precludere il possesso di animali in appartamento deve corrispondere il buon senso e la responsabilità dei padroni. Sono questi ultimi, infatti, a doversi occupare del fatto che il cane non arrechi danno agli altri, non sporchi, non circoli libero negli spazi comuni, non abbai durante la giornata magari perché lasciato da solo.

D’altra parte, quando parliamo del diritto di tenere un animale domestico, ci riferiamo al diritto del padrone (perché gli animali non sono soggetti titolari di posizioni giuridiche). In parallelo al diritto del padrone, quindi, corrisponde il proprio specifico dovere di occuparsene gestendo una serie di oneri tutti volti al rispetto del prossimo.  

In conclusione, gentile Signora, potrà certamente contestare le polemiche che il proprietario dell’appartamento dove Lei vive ha avanzato. Escludo, infatti, avendomi Lei scritto che anche altri condomini posseggono un cane, che il regolamento condominiale lo vieti. Neanche la taglia del cane assume rilevanza per tentare di argomentare l’estromissione dall’abitazione. Verifichi, infine, per completezza, che il contratto di locazione (al di là di quello che prevede il regolamento condominiale) non ponga limiti all’accesso di animali domestici nell’appartamento dove vive.

Si goda serenamente l’amore del suo fedele amico!

*Studio legale Bernardini de Pace

 

Commenti
    Tags:
    cani da appartamentocani in casacani in casa in affittocani in casa pro e contropadrone di casa non vuole il canecani in condominioanimali in condominio





    in evidenza
    Madrina del "Roma Pride" e "Sinceramente' remix con Bob Sinclair

    Annalisa fa doppietta

    Madrina del "Roma Pride" e "Sinceramente' remix con Bob Sinclair

    
    in vetrina
    Premier League, nuova bufera su Tonali: accusato di scommesse anche in Regno Unito

    Premier League, nuova bufera su Tonali: accusato di scommesse anche in Regno Unito


    motori
    Renault 5 E-Tech Electric in tour a Parigi per svelarsi al grande pubblico

    Renault 5 E-Tech Electric in tour a Parigi per svelarsi al grande pubblico

    Testata giornalistica registrata - Direttore responsabile Angelo Maria Perrino - Reg. Trib. di Milano n° 210 dell'11 aprile 1996 - P.I. 11321290154

    © 1996 - 2021 Uomini & Affari S.r.l. Tutti i diritti sono riservati

    Per la tua pubblicità sul sito: Clicca qui

    Contatti

    Cookie Policy Privacy Policy

    Cambia il consenso

    Affaritaliani, prima di pubblicare foto, video o testi da internet, compie tutte le opportune verifiche al fine di accertarne il libero regime di circolazione e non violare i diritti di autore o altri diritti esclusivi di terzi. Per segnalare alla redazione eventuali errori nell'uso del materiale riservato, scriveteci a segnalafoto@affaritaliani.it: provvederemo prontamente alla rimozione del materiale lesivo di diritti di terzi.