Il mattone è sempre più pesante: comprare casa costa caro e l’affitto medio per un bilocale è di 1200 euro

Comprare casa a Roma è sempre più difficile. Nel primo semestre del 2026 i prezzi degli immobili sono aumentati del 6,4%, mentre l’offerta è diminuita del 6%. Le compravendite hanno registrato un incremento del 15,6%, il dato più alto tra le principali città metropolitane italiane. Secondo il report Immobiliare FIAIP Monitora, il prezzo medio richiesto nella Capitale raggiunge 3.784 euro al metro quadrato. L’accessibilità continua però a peggiorare: con un solo reddito si può acquistare meno del 9% delle case disponibili, mentre con due redditi la percentuale supera appena il 41%. Nel Centro storico si raggiungono punte di 10mila euro al metro quadrato nel Tridente, mentre Salario-Trieste e Parioli guidano le quotazioni nelle zone semicentrali. In periferia i valori più elevati riguardano Appio-Claudio, mentre Acilia Nuova-Madonnetta resta tra le aree più accessibili.

Affitti a 1.200 euro e crollo dell’accessibilità abitativa

Il mercato delle locazioni registra 13mila contratti nel terzo trimestre 2026, con una crescita del 6,1% rispetto al primo trimestre. Per un bilocale o trilocale il canone medio mensile arriva a 1.200 euro. I dati sono emersi durante il convegno «Roma emissioni zero. Le politiche dell’abitare tra Direttiva europea Case Green e riqualificazione urbana», organizzato da FIAIP Roma agli Horti Sallustiani. Anche l’analisi di Immobiliare.it, presentata da Carlo Giordano, conferma le difficoltà delle famiglie: tra il 2021 e il 2026 la quota di abitazioni acquistabili dai nuclei monoreddito è scesa dal 45% al 29%, mentre per quelli bireddito è passata dal 72% al 55,2%. A Roma l’accessibilità agli affitti riguarda appena il 2,7% delle famiglie monoreddito e il 36,3% di quelle con due redditi.

Case Green, riqualificazione energetica: rivalutazioni fino a 1.500 euro al metro quadro

Uno dei principali risultati dello studio FIAIP riguarda le opportunità legate alla riqualificazione energetica. Il report individua 16 quartieri ad alto potenziale, dove gli interventi potrebbero generare una rivalutazione compresa tra 700 e 1.500 euro al metro quadrato. Tra le zone interessate figurano Montagnola, San Paolo, Balduina, Monteverde Nuovo, Marconi, Appio Claudio, Salario Africano e Cinecittà Don Bosco. Il potenziale riguarda soprattutto edifici in cemento armato costruiti tra gli anni Cinquanta e Settanta.

Roma, mercato immobiliare sotto pressione: la sfida è aumentare l’offerta

Secondo Immobiliare.it, nell’ultimo anno la disponibilità di case in vendita nella Capitale è diminuita dell’8,6%, mentre i prezzi sono saliti del 5,8%, raggiungendo una media di 3.082 euro al metro quadrato. Il quadro conferma una crescente difficoltà per le famiglie che cercano un’abitazione, soprattutto per quelle con un solo reddito. La sfida per il mercato romano sarà quindi ampliare l’offerta, recuperare gli immobili inutilizzati e incentivare la riqualificazione energetica. Interventi che potrebbero incidere non soltanto sul valore del patrimonio edilizio, ma anche sull’accessibilità abitativa della città.