Comprare casa nei quartieri più cool d’Europa può costare oltre 10mila euro al metro quadro, con differenze significative da una città all’altra. Si tratta di zone creative e multiculturali, ricche di locali indipendenti e spazi culturali, spesso interessate da progetti di riqualificazione urbana che attirano nuovi residenti. A fotografare il mercato è un’analisi di Abitare Co., che ha esaminato i prezzi immobiliari dei 13 quartieri europei inseriti nella classifica della rivista Time Out.
In cima alla graduatoria si colloca Newington Green, a Londra, dove il prezzo medio degli appartamenti raggiunge i 10.700 euro al metro quadro, con punte superiori ai 17mila euro per gli immobili di maggior pregio. Seguono il Quartier d’Aligre, a Parigi, con 9.900 euro al metro quadro, e Oost, ad Amsterdam, con 8.500 euro. Tra le zone più costose figurano anche Slakthusområdet, ex distretto industriale di Stoccolma oggi interessato da una profonda trasformazione urbana, e São Bento, a Lisbona, con quotazioni medie superiori ai 7mila euro.
L’unica presenza italiana nella classifica è l’Esquilino, a Roma. Uno dei quartieri più cosmopoliti della Capitale, sostenuto dalla vicinanza al centro storico, dai collegamenti e dalla vivacità commerciale, registra prezzi medi di 5.400 euro al metro quadro, con punte di 6.800 euro. Valori simili a quelli di Russafa, a Valencia, e Boavista, a Porto.
In altre città europee si trovano invece quartieri in piena evoluzione con prezzi inferiori ai 5mila euro al metro quadro, tra cui alcune zone di Rotterdam, Budapest e Belfast. Ad Atene, nel quartiere di Neos Kosmos, la media scende a 2.700 euro, mentre il primato dell’accessibilità spetta a Govanhill, a Glasgow, con 2.300 euro al metro quadro.
Il divario tra i quartieri più cari e quelli più economici supera così le quattro volte, evidenziando le diverse dinamiche dei mercati immobiliari europei. Creatività, multiculturalismo e riqualificazione urbana possono rendere una zona particolarmente attrattiva, ma non si traducono ovunque negli stessi livelli di prezzo.