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Imprese e Professioni
La piattaforma di crowdfunding immobiliare Rendimento Etico compie un anno

Nel primo anno Rendimento Etico ha realizzato 38 operazioni in Italia, di cui 13 nei primi 3 mesi del 2020, con nuove assunzioni di personale e 4,8 milioni di debiti cancellati per 24 famiglie.

Numeri straordinari

Numeri straordinari in un periodo contrassegnato da un rallentamento generale dei mercati. Eppure, nonostante l’incertezza economica determinata dall’epidemia Covid-19Rendimento Etico, la piattaforma di crowdfunding immobiliare che opera prevalentemente nei crediti deteriorati, aiutando chi è in difficoltà e rischia di perdere il proprio immobile all’asta, ha realizzato ottime performance, arrivando a rappresentare, nel 2020, il 50% del mercato italiano del lending crowdfunding (dati Crowdfunding Buzz).

Il portale, fondato il 1° aprile 2019 dall’imprenditore, formatore e business angel, Andrea Maurizio Gilardoni - basato sul lending crowdfunding, che, a differenza dell’equitynon rende gli investitori soci, ma semplici prestatori che saranno rimborsati, con interessi, a una certa scadenza (generalmente entro 12 mesi) - conta oggi su 5.440 utenti, i quali hanno caricato nel portafoglio della piattaforma oltre 11,2 milioni di euro. 

Durante il primo anno di attività, ben 2.250 di tali utenti hanno investito, sotto forma di prestito, con una media di 4.650 euro ciascuno, per un totale di circa 10,5 milioni di euro nelle 38 operazioni immobiliari messe a loro disposizione. Raccolte che mediamente si sono concluse in circa 5 giorni e che in alcuni casi entro pochi minuti, per via dell’enorme richiesta che vanta la piattaforma.

Restituzione anticipata

Ulteriore dato straordinario è la restituzione anticipata dei capitali versati e dei relativi interessi maturati per sette operazioni immobiliari, di cui una delle quali con cinque mesi di anticipo e un’altra con tre. L’eccezionalità di tale anticipazione, ha permesso ai prestatori di vedere sensibilmente aumentata la percentuale di interesse su base annua. 

Credito Italia

Rendimento Etico, che si avvale delle risorse e proposte di Credito Italia, aiuta persone e imprese che vivono una situazione di difficoltà economica e che hanno la necessità di vendere il proprio immobile, entrando in trattativa con i creditori, prima che sia venduto all’asta, riuscendo in questo modo a preservarne il valore e ad assicurare a queste persone un futuro senza debiti. 

Nei suoi primi 12 mesi, la piattaforma è venuta così in soccorso di 24 nuclei familiari, estinguendo 4,8 milioni di pendenze e in questi difficili giorni di crisi economica sta lavorando a pieno ritmo in sostegno di tante persone e imprese che rischiano di svendere gli immobili di proprietà per saldare debiti che non possono più onorare.

Andrea Maurizio Gilardoni

Andrea Maurizio Gilardoni Rendimento EticoAndrea Maurizio Gilardoni

“Potrà sembrare paradossale, ma nell’ultimo mese abbiamo assunto nuove figure e incrementato il numero dei collaboratori, senza ridurre gli stipendi, nonostante il comparto immobiliare abbia avvertito un’inevitabile flessione - afferma Andrea Maurizio Gilardoni - senza contare che nel primo trimestre del 2020 abbiamo concluso 13 operazioni immobiliari e ne lanceremo un’altra lunedì 13 aprile a Milano, segno evidente che, per quanto ci riguarda, il settore del real estate è tutt’altro che fermo”. 

Decreto Cura Italia

Nell’immediato, va considerato che il nuovo Decreto ‘Cura Italia’ prevede che le banche possano cedere i loro crediti a un terzo e poi recuperare le relative perdite fiscali sotto forma di credito di imposta (l’intento è quello di agevolare la cessione di questi crediti difficilmente esigibili). Ed è proprio in questa fase che Credito Italia e Rendimento Etico prova a intervenire, acquistando la casa, prima che finisca all’asta e azzerando così il debito delle famiglie italiane (cui quella casa è stata pignorata). 

Anche nel lungo periodo si intravedono buone prospettive: “Nonostante il crollo temporaneo dei prezzi degli immobili, secondo molti analisti, nello scenario post-crisi non mancheranno le opportunità e anche noi sosteniamo questa tesi per una serie di ragioni.”  – sostiene Gilardoni –  “Tale scenario sarà il momento ideale per acquistare una casa, e chi potrà e vorrà probabilmente lo farà. E questo vale sia per le persone che stanno pensando di comprare una casa per sé, ma anche e soprattutto per chi pensa di concludere delle operazioni di compravendita. La cosa importante è seguire sempre da vicino le evoluzioni del mercato e reagire di conseguenza, per evitare di farsi trovare impreparati”.

Rendimento Etico

Rendimento Etico conta di chiudere il 2020 con una raccolta complessiva di oltre 25 milioni di euro, con nuove operazioni che riguarderanno sia appartamenti familiari, che ristrutturazione di cantieri, e a breve lancerà anche operazioni relative a mercati secondari.

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